Обзор инвестиционного рынка. Итоги III кв. 2010 г. | BUDUEMO.com - портал коммерческого строительства

Третий квартал 2010 года ознаменовался снижением количества сделок на рынке по отношению ко II кварталу, однако динамика роста активности инвесторов возросла со второй половины сентября и дает основания прогнозировать рост количества сделок в IV квартале текущего года, считают аналитики компании Aurora Development.

На протяжении I-III кв. 2010 года наблюдается незначительное снижение ставок капитализации на качественные объекты офисной и торговой недвижимости. Если в начале года данный показатель был на уровне 12-15%, то на сегодняшний день инвесторы готовы инвестировать под 11-12% годовых.

Интерес владельцев соответствующих активов продавать объект по цене, соответствующей ставке капитализации 12%, практически равен нулю. Исходя из цен предложения, ставка капитализации находится на уровне 6-10%.

Основная доля инвестиций приходится на внутренних инвесторов и в подавляющем большинстве случаев недвижимость приобреталась для собственного использования компаний. При этом инвестиционная активность на региональных рынках остается на достаточно низком уровне.

Наиболее востребованными инвесторами в сегменте торговой недвижимости являются крупные профессиональные ТЦ, розничные сети, помещения с хорошей локацией, проекты или здания с отличными характеристиками местоположения.

В офисной недвижимости востребованы профессиональные БЦ с доходностью 11-12%, недострои с правильной концепцией, отдельно стоящие здания. В сегменте гостиничной и элитной жилой недвижимости — проекты с разрешением на строительство, а также отличными характеристиками местоположения.

Одним из наиболее сдерживающих факторов, наряду с экономическими, является дефицит безрисковых высоколиквидных активов.

О сделках

О росте интереса инвесторов и наметившихся позитивных тенденциях свидетельствует факт заключенных сделок на cтоличном рынке недвижимости на протяжении трех кварталов 2010 г.:

покупка компанией Raben логистического центра (20 тыс. кв. м) в Киевской области;
покупка проекта строительства апартаментов «Hilton» по бул. Шевченко;
инвестиционная сделка по продаже БЦ «Реноме» (10 тыс. кв. м) по ул. Димитрова, 5;
продажа БЦ «Кремона» (3 061 кв. м) по ул. Саксаганского, 105;
привлечение инвесторов — партнеров в ТРЦ «Оcean Plaza» по ул. Горького (154 000, первая очередь), апрель 2010 г. — март 2012 г. (1, 2, 3 очереди — 235 000 кв. м);
группа «Эста» (СКМ, Донецк) для реализации проектов в сфере недвижимости приобрела 23% в ООО «Торговый дом «Киевский ЦУМ», владеющем правами собственности на здание ЦУМа по ул. Б.Хмельницкого, 2.
привлечение инвестиций в ТРЦ Sky Mall и последующая покупка фондом DUPD 35% акций компании Arricano Trading, владеющей четырьмя торговыми центрами и долей (50%-1 акция) в киевском ТРЦ Sky Mall.
значительное количество сделок носит закрытый характер.

Компания Aurora Development основана в 2006 году, оказывает полный спектр услуг в области девелопмента и консалтинга коммерческой и жилой недвижимости: девелопмент проектов, инвестиционные услуги, консалтинг, брокеридж, разработка аналитических материалов. В портфеле компании: коттеджный поселок класса де-люкс «Bosco Village», бизнес-центр по ул. Богатырской (г. Киев), загородный гостинично-развлекательный комплекс (г. Киев, Дарницкий р-н), проект реконструкции центральной части г. Черновцы, бизнес-парк на Глыбочицкой, 17 и др.