Сегодня в Украине возобновляется инвестиционная активность, а ожидаемая доходность опустилась на все типы активов. Такие данные привел управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко в ходе делового завтрака для ключевых участников рынка недвижимости, проведенного в Киеве компаниями Baker & McKenzie, CB Richard Ellis и Ernst & Young.

Главной темой делового завтрака стали оценка коммерческого, юридического и финансового аспектов развития рынка недвижимости Украины, прогнозы и стратегические советы для участников рынка. Данное мероприятие объединило около 70 руководителей и собственников международных и локальных девелоперских, инвестиционных и финансовых компаний.

Среди тенденций 2010 года эксперты отметили возобновление интереса к рынку недвижимости в Украине. Лина Немченко, партнер международной юридической фирмы Baker & McKenzie считает, что важным фактором стабилизации рынка является улучшение прозрачности и надежности системы регистрации прав на недвижимость и, в частности, создание с 1 января 2012 единого реестра прав на землю и недвижимость, а также дальнейшее закрепление на законодательном уровне принципа единства правового статуса здания и расположенного под ним земельного участка.

Во время делового завтрака внимание было уделено налоговым проблемам операций банков с залоговой недвижимостью и вариантам решения этих проблем. Структурирование операций с залоговой недвижимостью сегодня остается сложным предметом, как для банков, так и для контролирующих органов, считает партнер, руководитель налогово-юридической практики «Эрнст энд Янг» Владимир Котенко. Он отмечает, что это связано, прежде всего, с несовершенным правовым регулированием отношений в этой сфере.

Сергей Сергиенко, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине, в ходе своей презентации проанализировал развитие рынка коммерческой недвижимости Украины за последние 10 лет и озвучил прогнозы. «Перед кризисом на рынке наблюдался стремительный рост капитальной стоимости, который был, в основном, вызван ростом арендных ставок, и в меньшей степени, падающими ставками капитализации, что уже указывало на неустойчивость такого роста. Соответственно, впоследствии капитальная стоимость резко упала во всех сегментах вследствие резкого падения арендных ставок, наложившегося на естественное повышение ставок капитализации.

Сегодня в Украине возобновляется инвестиционная активность, опустилась ожидаемая доходность на все типы активов, а в Европе ставки капитализации снижаются уже на протяжении нескольких кварталов. Все это свидетельствует о том, что инвестиционный рынок уже прошел дно и начинает восстанавливаться» – отметил Сергей Сергиенко, добавив – «дефицит качественной недвижимости уже на подходе. Сейчас вакантность в «прайм сегменте» офисной, торговой и гостиничной недвижимости находится практически на уровне рыночного эквилибриума».

Г-н Сергиенко также озвучил прогнозы по восстановлению каждого из сегментов рынка коммерческой недвижимости: «Мы ожидаем, что на рынке офисной недвижимости общее снижение ставок капитализации начнется в этом году, а повышение арендных ставок – во II половине 2011 года. В торговой недвижимости ставки капитализации начнут снижаться также в этом году, а повышение арендных ставок начнется с I половины 2011 года. Складская недвижимость начнет восстанавливаться немногим позже: снижение ставок капитализации ожидается в 2010-2011 годах, а повышение арендных ставок – в 2012 году».