Восстановление рынка коммерческой недвижимости Киева начнется уже в 2010 г. | BUDUEMO.com

Согласно опубликованному компанией Jones Lang LaSalle (JLL) отчету о рынке недвижимости Киева, экономический спад в стране привел к серьезному дисбалансу спроса и предложения в офисном секторе столицы.

Так, в 3 кв. 2009 года вакантность в профессиональных офисных помещениях столицы повысилась в 3 кв. 2009 года до 21%, а падение арендных ставок, начиная с 3 кв. 2008 года, составило 60%.

Во 2-м полугодии 2009 г. эксперты отмечают оживление спроса со стороны арендаторов, особенно в виде консолидации компаний и переезда в более престижные здания, в результате чистое поглощение увеличилось до 59 тыс. кв. м в 4 кв. 2009 г.

По прогнозам экспертов JLL, телекоммуникационные, компании бизнес-услуг, торговые и производственные компании будут доминировать в сделках аренды, т.к. спрос на их продукцию относительно стабилен, что позволяет им оставаться финансово обеспеченными.

Повышенная активность по аренде помещений и небольшой объем введенных проектов стимулировали снижение доли свободных площадей в 4 кв. 2009 г. с 20% до 16%.

Из-за ослабления спроса и ввода в эксплуатацию новых объектов, доля свободных площадей значительно выросла. Это привело к резкому падению арендных ставок на 60% с 3 кв. 2008 г. Во второй половине 2009 г. максимальная ставка аренды зафиксировалась на уровне $420 за кв. м и в дальнейшем эксперты не ожидают ее снижения.

По мнению аналитика отдела экономических и стратегических исследований компании JLL Марии Шкарпетиной, восстановление рынка коммерческой недвижимости Киева начнется уже в 2010 году, т.к. интерес инвесторов, девелоперов и арендаторов по-прежнему сфокусирован на Киеве из-за меньших рисков, большей прозрачности и большего количества качественных объектов по сравнению с региональными городами Украины.